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房产纠纷
购买军产房有何风险
日期:2016-11-04 13:11:03 | 阅读(727)

1. 在看好军产房,谈好价钱后,一定要在交定金前,到该军产房所管理部队的营房科去询问,该房能不能更名,因为有很多军产房市按照部队营房性质建造,不能买卖。如果说是按照商品房性质建造能买卖的,一定要让干休所的营房科开具,同意此房有原房主专卖给想买主的证明,军产房买卖一定是需要部队同意才可以交易。如果部队不给开这个同意卖房证明,那这个房子就是按照营房建造的,不能买卖,以后很有可能你买了这个房子也不是你的。这一点在部队军产房有明确规定,请参考《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权 属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记

2. 交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜,不要让房东陪着去,住军产房的房东一定认识营房科的人,以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的,糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名,不能正常合法手续更名部队以后不承认,俗话说铁打的营盘流水的兵,等以后出现问题了,你都没处找这些人去,就算找到了又有什么用,事情已经出了,操心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人,那样得到的答案才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行,这样才最有效。

3. 交定金一定不要多交,以免以后发生什么变故,事事难料。

4.  购买二手军产房,一定要把手续多要。首先要干休所同意把房子卖给你的证明,然后签订军产房二手买卖协议,内容一定要写详细,因为房子没有产权证,要防止房东以后房子涨价了后,反悔向你要房子。然后房东的原购房发票要更名,房东手里的房屋买卖合同要更名,一定要注意的是,房东手里和干休所签的房屋合同是一式两份,也有一式三份的,这个要在交定金前自己打听清楚,每份合同都要更名才行,要不然不能是算更名手续。还有在干休所或是军区一定有一份房屋管理档案,就相当于老百姓的户籍档案,这个是军产房子的,这个档案也一定要更名,要不然部队是不会承认这个房子是你的。

5. 最后要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续,最好留有证据,以防以后出现纠纷时好解决,不过到时如果该人转业了什么的话,那也就没什么办法了。最好整个交易过程中都有录音作为证据,以防万一。军产房二手交易复杂,不受法律保护,干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名,很有可能你买了个房子以后也不是你的,出现纠纷。买家花钱买的是房子,不是纠纷和烦恼,所以为了避免不必要的纠纷,还是不要购买二手军产房,一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖,买家一定要谨防受骗,保护自己的合法权益不受侵害,一旦产生问题时,由于是军产房的纠纷,地方法院都有可能不受理,军产房的二手买卖合同还不能办理公证,没有什么能保护购房者的权益。干休所的房子都是按照军队营房盖的,没有产权不能更名的,还买它干什么。

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