365棋牌唯一官网
婚姻家庭
首席律师
蒋崇书律师,湖南人,中华全国律师协会会员,深圳市律师协会会员,广东国晖律师事务所资深律师,深圳知名的民商事律师,现任深圳市麒麟股份有限公司、深圳市建美股份有限公司、深圳市金门...[详情]
热点新闻
典型案例
联系我们
地址: 深圳律师蒋崇书
地址: 深圳市福田区莲花支路1001号公交大厦3层
手机: 18719285191
电话: 0755-83033057
邮箱: jclm4865@qq.com
婚姻家庭
父母为子女购房,婚变时他们这样把房子顺利要回去
日期:2018-07-11 16:07:41 | 阅读(174)

婚姻法和司法实践,一直加大保护父母财产的力度。

今天分享的案例也不例外。

罗某(女)和黄某(男)在2002年12月30日结婚。

2006年黄某的母亲跟房地产开发公司签订了房屋买卖合同,房价是34万。

随后,黄某的母亲把34万付给了开发商。

2007年5月9日,罗某和黄某感情不和闹离婚,双方开始分居。

此时,房子的产权证还没有办下来。

如果这个时候离婚,房子就要被罗某分走一半了。

黄某思来想去,想到一计。

他和母亲去到开发商那里,把房屋买卖合同的名字和付款人都变成他母亲。

2008年1月,罗某起诉离婚。

当她去房管局调取房屋资料时,发现这套房子的名字竟然是黄某的母亲。

她认为黄某未经她的同意,把房子变更为他母亲,损害了夫妻共同财产,要求黄某赔偿她一半。

然而,一审、二审判决均认为房屋尚未变登记在黄某名下,他母亲有权撤销赠与。黄某把房屋买卖合同的买受人变更为他母亲,正式撤销赠与的体现。据此,驳回了罗某的诉求。

为什么会出现这种结果呢?

我们先来看下《合同法》第186、187条的规定。

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

这两条规定有两个核心需要牢记的:

第一,在财产权利转移之前,可以撤销赠与,不需要受赠人同意。

第二,何为财产转移?不动产产权转移的标志是“登记”(即办证),动产需要交付(即交到你或你指定的人手里)。

在上面的案例中,黄某母亲赠与的是34万金钱,还是房屋,就成为案件的关键。

如果赠与的是34万金钱,钱已经交付到开发商那里了,权利已经转移,就不能撤销赠与。

如果赠与的是房屋,产权证还没有办下来,就意味着黄某还没取得产权,房屋的产权尚未转移,就可以撤销赠与。

在这个案件里,最关键的事实是:

黄某的母亲一手操办买房,申购书、买卖合同都是她签名,是她写上儿子的名字,房款也是全部由她支付给开发商。

这种购买方式,在法院看来黄某母亲要赠与的是房子,而不是房款34万。

这是最高法权威刊物《民事审判指导与参考》第44期的指导案例。

这个指导案例出来不久,婚姻法司法解释三就出台了,把父母全额出资购房写自己子女一人名下的房子,规定为个人赠与,与配偶无关。

从此以后,只要是父母全款出资,买卖合同上写了子女的名字,就不用再这么波折了。

但是,还有一种情况就是在合同上写了夫妻两人名字。当遇到婚变时,一方父母想把房子要回去,想单方到开发商那里变更名字,是没什么可能的。

因为开发商会要求夫妻两人到场签字。

只要对方不配合办理,合同就变不了名字。

这个时候只能起诉到法院,要求撤销赠与。

能否撤销赠与的关键就在于当初的买房方式:

究竟是父母一手操办买房,还是由夫妻自己去签下一系列手续。

所以,这个案例就教会了我们一个道理:

作为出资方的父母,想留后手,就应该一手去操办买房,款项不经过子女。遇到婚变,房本还没下来,就可以撤销赠与。

作为配偶,想留后手,就应该参与到买房的手续当中,房款应当先进自己账户,再到开发商那付款。这样就变成赠与的是购房款,已经到了你的账户,就完成交付,不可撤销。

可能你会抱怨为何婚姻法越来越不保护弱者了?

我只能说不管法律保护强者也好,保护弱者也好,只有当你懂得怎么运用法律时,法律才会保护你。现代婚姻里,懂法已经成为一门必修课。

深圳知名婚姻律师团队蒋崇书律师提示:

(广东国晖律师事务所的深圳婚姻律师蒋崇书团队希望能为您解决相关疑问。深圳着名离婚律师蒋崇书团队真诚为您提供代书离婚协议、夫妻共同财产分割、子女抚养权及探视权等家庭婚姻纠纷法律服务。)

如果您有法律方面的问题想要咨询深圳离婚律师,或是了解深圳离婚律师团队更多讯息敬请关注广东国晖律师事务所深圳知名离婚律师蒋崇书团队!

乘车路线:

【2 6 11 12 14 16 30 46 53 58 59 71 102 104 209 210 213 316 319 323 365 370】公交大厦站下

【30 34 35 53 54 67 75 76 102 333 335 339 391】中级法院站下

地铁龙华线(4号线):莲花北A2出口

深圳离婚律师蒋崇书电话号码:18719285191

深圳离婚律师蒋崇书Q Q:1434074865    

深圳知名离婚律师蒋崇书团队:http://jiangchongshu.com/

深圳离婚律师蒋崇书微信:18719285191

深圳离婚律师 深圳婚姻律师深圳婚姻律师蒋崇书团队

 

扫描公众号关注我们:

 

上一篇 没有了
离婚,应抢占先机,还是后发制人? 下一篇